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2007年09月12日

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2007年09月08日

定期借地権付き分譲マンション、首都圏で好調 立地、価格で優位

9月7日8時35分配信 フジサンケイ ビジネスアイ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070907-00000025-fsi-ind

 ■団塊世代など関心

 首都圏で定期借地権付き分譲マンションが増えている。通常のマンションとは異なり、50年程度先には基本的に土地を地主に返還しなければならないが、立地条件や価格面など優位な点もあり、デベロッパー各社は好調な販売を続けている。

 ≪“土地神話”が復活≫

 三菱地所は、千葉県船橋市に地上38階建てのタワー型マンション「パークハウス プレシアタワー」を建設。供給戸数315戸で10月下旬から販売する。今月末にはモデルルームをオープンする計画だ。JR総武本線船橋駅から徒歩10分、都心へのアクセスが30分圏内の好立地。平均専有面積85平方メートル超のゆったりした間取りで、分譲価格は3LDKで4400万円程度だ。

 都区部新築マンションの平均価格が6000万〜7000万円の時代。千葉県とはいえ都心に近く、人気のタワー型マンションという点からも値ごろ感がある。低価格の理由は51年の定期借地権付き物件だからだ。

 同社は今回のマンションの隣接地の別物件のほか、東京・中央区の銀座や明石町でも定期借地権付きマンションを分譲した実績がある。

 三井不動産グループも3月、三菱地所などと共同で東京・渋谷区で50年の定期借地権付き超大型高級分譲マンション「広尾ガーデンフォレスト」を発売した。最終的な供給戸数は8棟670戸となる見込み。現在は着工済みの6棟400戸超が完売に近いという。

 三井不動産は、渋谷区の留置場等警察施設整備事業(神宮前一丁目民活再生プロジェクト)に関連し、東電不動産、竹中工務店などとともに50年の定期借地権付きマンションを分譲する計画も進めている。

 こうした物件が増加傾向にある背景には、バブル崩壊後の地価が下落基調から急回復している事情がある。

 定期借地権付き分譲マンションは「以前は寺の所有する土地など、売却しにくい特殊な事情のケースが多かった」(大手不動産幹部)。しかし、最近は一般の個人地主や店舗経営者らも土地の完全売却に二の足を踏み始めた。三菱地所が手がける船橋の案件の地権者は料亭を営んでいるという。地価はまだ上がり、首都圏であれば土地資産は長期的には目減りしないといった“土地神話”が復活しつつある。

 実際、首都圏ではマンション用地が底をついている。

 ≪中短期的に転売も≫

 消費者側の需要変化もある。定期借地権付き物件の購入者は大手企業を退職し、一定の資金を手にした団塊・熟年層と、資金が豊富な企業オーナーなどが多い。団塊・熟年層の人生設計は「郊外の戸建てでのんびり過ごす」から、「慣れ親しんだ都心付近で社会に接していたい」というように考え方が変わりつつある。企業オーナーなどはセカンドハウスとして保有し、中短期的に転売なども選択できる物件に関心が高い。

 このように定期借地権付き物件の立地の優位性が高く評価され、50年前後という契約期限も特別なネックにはならない。

 デベロッパー側は、現状では「特に定期借地権付きに注力することはない」(大手不動産幹部)と口をそろえる。通常の分譲の方が利益性がよいためだが、今後さらに需要が高まったり用地取得が困難になれば、首都圏などを中心に定期借地権付き物件の供給数をいやおうなく増やさざるをえなくなりそうだ。(高山豊司)

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9月@ 住宅情報ナビ 新着ニュース

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【新築物件特集】編集部オススメ!必見★新築マンション&一戸建て特集
2007年9月5日、9:00:00
新築マンションや新築一戸建てが、テーマや地図、価格帯から探せます。

【販売前物件特集】早めに動くメリットとは?これから販売予定の注目物件の資料請求をしよう!
2007年9月5日、9:00:00
これから販売予定の新築物件情報を、いち早くお届け!理想の住まいをGETするには、早めの情報収集が決め手。

【再開発特集】駅直結、災害対策万全、道路も広い★駅前再開発エリアのマンション特集!
2007年9月5日、9:00:00
知っているようで知らない再開発の魅力と、注目の狙い目再開発エリアのマンション情報を紹介します!

【タワー&大規模マンション特集】地震対策バッチリの新築マンション
2007年9月5日、9:00:00
大規模マンションならではの魅力を探る!

【シングル特集】入居後に後悔しない絞込みシート★ハッピーシングルライフ
2007年9月5日、9:00:00
こだわりいっぱいのシングルのためのワガママ検索機能付

【間取り特集】ルーフバルコニーつき!ほか★間取りクイックサーチ
2007年9月5日、9:00:00
新築マンションの間取りを、ダイレクトにサクサク検索!

【新築一戸建て特集】大切にしたい!家へのこだわり★こだわりで探す一戸建てセレクション
2007年9月5日、9:00:00
ライフスタイルや家へのこだわりから新築一戸建てを検索しよう

【新築一戸建て特集】話題の物件を360°チェック!人気の一戸建て「秋セレクション」
2007年9月5日、9:00:00
360°パノラマ付き♪パノラマ画像で一戸建ての魅力をすみずみまでチェック!

【新築一戸建て特集】雨の日もストレスを感じない!駅まで15分の快適生活
2007年9月5日、9:00:00
雨の日や、残業などで遅くなった日もストレスが少なく暮らせそう!

【新築一戸建て特集】敷地面積120平米以上の物件♪広々空間で暮らす
2007年9月5日、9:00:00
敷地面積120平米以上の広々新築一戸建てをラクラク検索♪

【新築一戸建て特集】実物を目で見てチェック!すぐ実物が見られる家
2007年9月5日、9:00:00
デザイナーズ物件やロフト・ライブラリー付き物件などこだわりの家を見つけよう。

【新築一戸建て特集】品質管理が魅力!こだわりハウスメーカーの一戸建て
2007年9月5日、9:00:00
ハウスメーカーならではの豊富なプランとしっかりした品質管理が魅力!

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2007年09月07日

定期借地権付き分譲マンション、首都圏で好調 立地、価格で優位

9月7日8時35分配信 フジサンケイ ビジネスアイ
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 ■団塊世代など関心

 首都圏で定期借地権付き分譲マンションが増えている。通常のマンションとは異なり、50年程度先には基本的に土地を地主に返還しなければならないが、立地条件や価格面など優位な点もあり、デベロッパー各社は好調な販売を続けている。

 ≪“土地神話”が復活≫

 三菱地所は、千葉県船橋市に地上38階建てのタワー型マンション「パークハウス プレシアタワー」を建設。供給戸数315戸で10月下旬から販売する。今月末にはモデルルームをオープンする計画だ。JR総武本線船橋駅から徒歩10分、都心へのアクセスが30分圏内の好立地。平均専有面積85平方メートル超のゆったりした間取りで、分譲価格は3LDKで4400万円程度だ。

 都区部新築マンションの平均価格が6000万〜7000万円の時代。千葉県とはいえ都心に近く、人気のタワー型マンションという点からも値ごろ感がある。低価格の理由は51年の定期借地権付き物件だからだ。

 同社は今回のマンションの隣接地の別物件のほか、東京・中央区の銀座や明石町でも定期借地権付きマンションを分譲した実績がある。

 三井不動産グループも3月、三菱地所などと共同で東京・渋谷区で50年の定期借地権付き超大型高級分譲マンション「広尾ガーデンフォレスト」を発売した。最終的な供給戸数は8棟670戸となる見込み。現在は着工済みの6棟400戸超が完売に近いという。

 三井不動産は、渋谷区の留置場等警察施設整備事業(神宮前一丁目民活再生プロジェクト)に関連し、東電不動産、竹中工務店などとともに50年の定期借地権付きマンションを分譲する計画も進めている。

 こうした物件が増加傾向にある背景には、バブル崩壊後の地価が下落基調から急回復している事情がある。

 定期借地権付き分譲マンションは「以前は寺の所有する土地など、売却しにくい特殊な事情のケースが多かった」(大手不動産幹部)。しかし、最近は一般の個人地主や店舗経営者らも土地の完全売却に二の足を踏み始めた。三菱地所が手がける船橋の案件の地権者は料亭を営んでいるという。地価はまだ上がり、首都圏であれば土地資産は長期的には目減りしないといった“土地神話”が復活しつつある。

 実際、首都圏ではマンション用地が底をついている。

 ≪中短期的に転売も≫

 消費者側の需要変化もある。定期借地権付き物件の購入者は大手企業を退職し、一定の資金を手にした団塊・熟年層と、資金が豊富な企業オーナーなどが多い。団塊・熟年層の人生設計は「郊外の戸建てでのんびり過ごす」から、「慣れ親しんだ都心付近で社会に接していたい」というように考え方が変わりつつある。企業オーナーなどはセカンドハウスとして保有し、中短期的に転売なども選択できる物件に関心が高い。

 このように定期借地権付き物件の立地の優位性が高く評価され、50年前後という契約期限も特別なネックにはならない。

 デベロッパー側は、現状では「特に定期借地権付きに注力することはない」(大手不動産幹部)と口をそろえる。通常の分譲の方が利益性がよいためだが、今後さらに需要が高まったり用地取得が困難になれば、首都圏などを中心に定期借地権付き物件の供給数をいやおうなく増やさざるをえなくなりそうだ。(高山豊司)
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